Immeuble à appartements

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MYIMMO Etterbeek

Avenue de la Chasse, 159
1040 Etterbeek

Description

Superbe immeuble mixte entièrement rénové en 2021, idéalement situé à Etterbeek, à deux pas du quartier européen, des commerces et des transports en commun.

L’immeuble se compose en situation de fait urbanistique de :
Un rez-de-chaussée commercial, actuellement loué, d’une superficie d’environ 25 m². Un appartement 3 chambres en duplex (rez + 1er), loué meublé en courte durée, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest (± 90 m²). Un triplex 4 chambres, dont une suite avec salle de douche, loué en colocation (± 120 m²). Des caves se trouvent au sous-sol.
Atouts et aspects pratiques :

💰 Rentabilité nette supérieure à 5 % sur base d’un calcul sur 11 mois acte en main (frais inclus).
Revenu locatif annuel 2025 : ± 55.000 €. PEB : G malgré les isolations existantes, en raison des radiateurs électriques et de l’isolation partielle de la façade arrière.
👉 En installant une chaudière au gaz et en complétant l’isolation de la façade, le PEB pourrait probablement passer à C Électricité conforme jusqu’en 2046. 📍 Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports, commerces et institutions européennes.
La situation de droit urbanistique est celle d’une maison de commerce.

📄 Dossier complet et visites sur demande.
📌 Annonce et photos non contractuelles. Cette publication constitue une proposition de prix et non une offre ferme. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.