Appartement

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MYIMMO Auderghem

Chaussee de Wavre, 1457
1160 Auderghem

Description

MYIMMO Auderghem vous propose ce superbe appartement deux chambres de ± 88 m² habitables, idéalement niché au quatrième étage d'une copropriété de la rue Edith Cavell. Situé dans l'un des quartiers les plus élégants et recherchés d'Uccle, ce bien bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate du Shopping de Fré, du prestigieux centre sportif Léopold Club, d'écoles de renom et du Bois de la Cambre.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2023 et se présente dans un excellent état d'entretien, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. L'espace intérieur s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9 m² menant à un lumineux salon / salle à manger de 31 m², prolongé par une agréable terrasse avant de ± 8 m² idéale pour les moments de détente. La cuisine entièrement équipée de ± 9 m² est complétée par une buanderie pratique de ± 3 m². Le coin nuit se compose de deux chambres confortables de ± 14 m² chacune donnant sur une seconde terrasse arrière de ± 3 m². Une salle de bain de ± 4 m², un WC séparé et une cave privative de ± 4 m² en sous-sol complètent l'ensemble.
Sur le plan technique et énergétique, bien que le PEB actuel de l'appartement affiche une classe G, une étude indique que dès que la toiture plate de l'immeuble sera isolée, la performance énergétique globale pourrait passer à une excellente classe C, offrant ainsi un superbe potentiel d'optimisation. Par ailleurs, les investissements majeurs de la copropriété ont déjà été réalisés, incluant notamment des façades et balcons rénovés. L'appartement est équipé de châssis récents en PVC double vitrage performants installés en 2023, d'un système de chauffage collectif via une nouvelle chaudière au gaz à basse consommation datant de 2026, et d'une installation électrique certifiée conforme.
Une opportunité rare de loger ou d'investir dans une adresse uccloise de premier choix alliant confort moderne, excellentes perspectives d'avenir technique et accessibilité idéale. Infos et visites via auderghem@myimmo.be. Plus de biens sur notre site www.myimmo.be.